Kupno działki budowlanej – krok po kroku: Jak przejść od marzenia do realizacji?

Wstęp

Marzysz o własnym domu? Zakup działki budowlanej to pierwszy, kluczowy krok w realizacji tego planu. Ale uwaga – to nie jest zwykła transakcja kupna. Wybór odpowiedniego kawałka ziemi może zadecydować o powodzeniu całej inwestycji. Wiele osób skupia się na cenie i lokalizacji, zapominając o dziesiątkach innych ważnych czynników – od statusu prawnego po ukształtowanie terenu.

Dlatego przygotowaliśmy kompleksowy poradnik, który przeprowadzi Cię przez cały proces – od pierwszych poszukiwań idealnej działki po formalności po zakupie. Dowiesz się, jak uniknąć kosztownych błędów, na co zwrócić uwagę przy analizie dokumentów i jak zaplanować budżet, by nie zabrakło Ci środków na późniejsze etapy inwestycji. To wiedza, która może zaoszczędzić Ci tysięcy złotych i miesięcy stresu.

Najważniejsze fakty

• Status prawny to podstawa – przed zakupem koniecznie sprawdź księgę wieczystą i miejscowy plan zagospodarowania, by uniknąć problemów z zabudową
• Koszt działki to nie tylko cena zakupu – dolicz podatek PCC (2%), opłaty notarialne (0,5-1%) oraz potencjalne koszty uzbrojenia terenu
• Forma działki ma znaczenie – prostokątne o powierzchni min. 500-800 m² są najłatwiejsze do zagospodarowania pod budowę domu
• Badanie gruntu to konieczność – wydatek 1000-3000 zł na analizę geotechniczną może uchronić Cię przed problemami z fundamentowaniem

Jak przygotować się do zakupu działki budowlanej?

Zakup działki budowlanej to pierwszy krok do realizacji marzenia o własnym domu. To jednak nie jest decyzja, którą można podjąć pochopnie. Wymaga dokładnego przemyślenia i przygotowania pod kątem finansowym, prawnym oraz technicznym. Warto zacząć od określenia swoich priorytetów – czy bardziej zależy Ci na spokojnej okolicy z dala od miasta, czy może na bliskości szkół i sklepów? Każdy z tych wyborów będzie miał wpływ na dalsze etapy poszukiwań.

Kluczowe jest też zrozumienie, że działka działce nierówna. Nawet jeśli cena wydaje się atrakcyjna, zawsze sprawdź status prawny oraz możliwości zabudowy. Wiele osób popełnia błąd, kupując ziemię, na której później nie można postawić wymarzonego domu. Dlatego zanim wydasz pieniądze, upewnij się, że działka spełnia Twoje oczekiwania pod każdym względem.

Określenie potrzeb i budżetu

Zanim zaczniesz przeglądać oferty, odpowiedz sobie na kilka podstawowych pytań: Jaki dom chcesz wybudować? Czy będzie to parterówka, a może dom z poddaszem użytkowym? Odpowiedź na to pytanie pomoże Ci określić minimalną powierzchnię działki. Pamiętaj, że im większy dom, tym więcej miejsca potrzebujesz – nie tylko pod sam budynek, ale też pod podjazd, ogród czy miejsce na taras.

Pamiętaj, że cena działki to nie wszystko – koszty uzbrojenia terenu czy konieczność wykonania dodatkowych badań geologicznych mogą znacząco podnieść całkowity koszt inwestycji.

Analiza lokalizacji i otoczenia

Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników wpływających na komfort życia i przyszłą wartość nieruchomości. Sprawdź nie tylko odległość od pracy czy szkoły, ale też jakość infrastruktury w okolicy. Czy w pobliżu są sklepy, przychodnie, może placówka pocztowa? Warto też zwrócić uwagę na sąsiedztwo – głośna droga lub zakład przemysłowy w pobliżu mogą okazać się uciążliwe na co dzień.

Nie zapomnij o sprawdzeniu dostępności mediów. Brak przyłącza kanalizacyjnego czy konieczność doprowadzenia prądu z dużej odległości mogą znacząco podnieść koszty inwestycji. Warto też zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – być może w okolicy planowana jest budowa drogi lub innej inwestycji, która wpłynie na Twój przyszły komfort życia.

Pamiętaj, że działka to nie tylko metry kwadratowe – to przede wszystkim miejsce, w którym spędzisz wiele lat życia. Dlatego poświęć czas na dokładne sprawdzenie wszystkich aspektów przed podjęciem decyzji.

Zastanawiasz się, na czym polega prognozowanie popytu i podaży zasobów ludzkich? Odkryj tajniki efektywnego planowania kadrowego i zoptymalizuj zarządzanie swoim zespołem.

Jak sprawdzić stan prawny działki budowlanej?

Sprawdzenie stanu prawnego działki to absolutna podstawa przed jej zakupem. Wiele osób skupia się na cenie i lokalizacji, zapominając, że nawet najpiękniejsza działka może mieć ukryte problemy prawne. Zacznij od weryfikacji podstawowych dokumentów – to zajmie Ci kilka godzin, ale może uchronić przed latami problemów. Pamiętaj, że sprzedający nie zawsze świadomie ukrywa wady – czasem sam nie zna pełnej historii nieruchomości.

Weryfikacja księgi wieczystej

Księga wieczysta to pierwszy dokument, który powinieneś przeanalizować. Możesz ją pobrać online za pomocą systemu e-KW za symboliczną opłatą. Zwróć szczególną uwagę na:

• Dział I-O – sprawdź, czy sprzedający jest rzeczywiście właścicielem i czy nie ma współwłaścicieli
• Dział II – tutaj znajdziesz informacje o ewentualnych ograniczeniach w dysponowaniu nieruchomością
• Dział III – to część o hipotekach i innych obciążeniach finansowych
• Dział IV – sprawdź, czy nie ma tam wpisów o służebnościach czy innych prawach osób trzecich

Jeśli w księdze wieczystej widnieją jakieś zastrzeżenia, koniecznie wyjaśnij je ze sprzedającym. Pamiętaj, że hipoteka nie zawsze dyskwalifikuje działkę – ważne, by sprzedający przedstawił plan jej spłaty.

Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania

Nawet jeśli działka jest oznaczona jako budowlana, szczegóły określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Możesz go znaleźć w urzędzie gminy lub często na ich stronie internetowej. Co powinno Cię szczególnie zainteresować:

1. Przeznaczenie terenu – czy na pewno dopuszcza budowę domu jednorodzinnego
2. Linie zabudowy – określają, gdzie możesz postawić dom na działce
3. Wysokość zabudowy – ważne, jeśli planujesz dom z poddaszem użytkowym
4. Współczynnik powierzchni zabudowy – mówi, jaką część działki możesz zabudować
5. Ograniczenia wynikające z ochrony środowiska – np. gdy działka leży na obszarze Natura 2000

Jeśli gmina nie ma MPZP, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. To dodatkowy koszt i czas, ale bez tego dokumentu nie uzyskasz pozwolenia na budowę. Warto też sprawdzić, czy w okolicy nie planuje się inwestycji, które mogą wpłynąć na Twój komfort życia – jak np. budowa drogi szybkiego ruchu.

Czy wiesz, czy można przewozić butle gazowe w samochodzie osobowym? Poznaj przepisy i zasady bezpiecznego transportu, aby uniknąć niepotrzebnych ryzyk.

Jakie formalności należy dopełnić przy zakupie działki?

Kupno działki budowlanej wiąże się z szeregiem formalności, które trzeba dopełnić, by transakcja była bezpieczna i zgodna z prawem. Nie wystarczy samo podpisanie umowy – konieczne jest sprawdzenie dokumentów, uregulowanie podatków i dopełnienie obowiązków rejestracyjnych. Warto przygotować się na ten proces, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Kluczowe jest zrozumienie, że formalności dotyczą zarówno etapu przedzakupowego (weryfikacja dokumentów), jak i okresu po transakcji (rejestracja własności). Brak dopełnienia któregokolwiek z obowiązków może skutkować problemami prawnymi lub dodatkowymi kosztami. Dlatego warto podejść do tematu metodycznie i nie pomijać żadnego kroku.

Dokumenty potrzebne do transakcji

Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży musisz zgromadzić komplet dokumentów. To nie tylko wymóg notariusza, ale też Twoja gwarancja, że działka nie ma ukrytych wad prawnych. Oto najważniejsze dokumenty:

Pamiętaj, że notariusz może zażądać dodatkowych dokumentów, takich jak zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami czy potwierdzenie tożsamości sprzedającego. Warto przygotować je wcześniej, by nie przedłużać procesu transakcyjnego.

Rola notariusza w procesie zakupu

Notariusz to kluczowa postać w procesie zakupu działki. Jego obowiązki wykraczają daleko poza samo sporządzenie aktu notarialnego. Do głównych zadań notariusza należy:

1. Weryfikacja zgodności umowy z prawem – sprawdza, czy transakcja nie narusza przepisów
2. Potwierdzenie tożsamości stron – zabezpiecza przed oszustwami
3. Nadanie aktu notarialnego formy urzędowej – co ma znaczenie w ewentualnych sporach
4. Poinformowanie o obowiązkach podatkowych – wyjaśnia kwestie PCC i innych opłat
5. Złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej – dopełnia formalności rejestracyjne

Koszt usług notarialnych zależy od wartości nieruchomości, ale warto potraktować go jako inwestycję w bezpieczeństwo transakcji. Dobry notariusz może uchronić Cię przed poważnymi problemami prawnymi w przyszłości.

Chcesz zwiększyć przestrzeń w magazynie? Sprawdź, jak podesty magazynowe mogą być efektywnym rozwiązaniem dla zwiększenia przestrzeni i usprawnienia logistyki.

Jakie koszty wiążą się z zakupem działki budowlanej?

Kupno działki to nie tylko cena podana w ogłoszeniu. Całkowity koszt inwestycji może być nawet o 20-30% wyższy niż pierwotna kwota transakcji. Warto dokładnie przeanalizować wszystkie potencjalne wydatki, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Pamiętaj, że niektóre opłaty są obowiązkowe, a inne zależą od konkretnej sytuacji prawnej nieruchomości.

Największym błędem, jaki możesz popełnić, to skupienie się wyłącznie na cenie działki. Koszty dodatkowe często decydują o opłacalności całej inwestycji. Warto przygotować szczegółowy budżet, uwzględniający nie tylko podatki i opłaty urzędowe, ale też potencjalne wydatki na badania gruntu czy dostawę mediów.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Podatek PCC to jeden z najważniejszych kosztów przy zakupie działki. Wynosi on 2% wartości nieruchomości, ale uwaga – nie zawsze jest liczony od ceny transakcyjnej. Jeśli urząd skarbowy uzna, że działka została sprzedana poniżej wartości rynkowej, może naliczyć podatek od wyższej kwoty. Oto kluczowe informacje o PCC:

Pamiętaj, że w przypadku transakcji między małżonkami, rodzicami a dziećmi lub rodzeństwem możesz skorzystać ze zwolnienia z PCC. Wymaga to jednak odpowiedniego wpisu w umowie notarialnej. Warto też wiedzieć, że jeśli działka jest kupowana na firmę, podatek PCC może być zaliczony do kosztów uzyskania przychodu.

Opłaty notarialne i sądowe

Opłaty notarialne to koszt, którego nie unikniesz przy zakupie działki. Są one naliczane według specjalnej taksy, która zależy od wartości nieruchomości. W praktyce wynoszą one 0,5-1% wartości działki, z maksymalnym limitem 10 000 zł. Co składa się na te opłaty:

• Sporządzenie aktu notarialnego – obowiązkowe przy każdej transakcji
• Odpisy dokumentów – potrzebne do księgi wieczystej
• Poinformowanie urzędu skarbowego – o zmianie właściciela

Do tego dochodzą jeszcze opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej, które wynoszą 200 zł. Jeśli działka nie miała wcześniej założonej księgi, trzeba doliczyć kolejne 60 zł. Warto pamiętać, że notariusz często oferuje kompleksową obsługę tych formalności, co może zaoszczędzić Ci czasu i nerwów.

Jak wybrać idealną działkę pod budowę domu?

Wybór idealnej działki to coś więcej niż tylko znalezienie ładnego kawałka ziemi w dobrej cenie. To strategiczna decyzja, która zdeterminuje komfort Twojego przyszłego życia i wartość całej inwestycji. Wielu inwestorów skupia się wyłącznie na cenie, zapominając o kluczowych parametrach, które mogą zadecydować o sukcesie lub porażce całego przedsięwzięcia.

Pamiętaj, że działka to nie tylko miejsce pod dom – to również otoczenie, w którym będziesz żył na co dzień. Dlatego warto poświęcić czas na dokładną analizę wszystkich aspektów, od kształtu terenu po dostęp do infrastruktury. Dobrze wybrana działka to podstawa, na której zbudujesz swój wymarzony dom.

Kryteria wyboru: kształt, powierzchnia, ukształtowanie terenu

Parametry techniczne działki mają fundamentalne znaczenie dla późniejszej budowy. Zanim podejmiesz decyzję, dokładnie przeanalizuj:

• Kształt działki – prostokątne są najłatwiejsze do zagospodarowania, podczas gdy wąskie lub nieregularne mogą ograniczać możliwości projektowe
• Powierzchnia – minimalna wielkość zależy od planowanego domu, ale pamiętaj o miejscu na ogród, podjazd i strefę rekreacyjną
• Ukształtowanie terenu – spadek powyżej 10% znacznie podnosi koszty fundamentowania

Dostęp do mediów i infrastruktury

Dostęp do podstawowych mediów to często pomijany, ale kluczowy aspekt wyboru działki. Sprawdź nie tylko ich obecność, ale też koszt podłączenia, który może znacząco wpłynąć na budżet inwestycji. Najważniejsze elementy infrastruktury to:

• Prąd – odległość od najbliższej linii energetycznej
• Woda – możliwość podłączenia do sieci lub konieczność budowy studni
• Kanalizacja – lub wymóg budowy przydomowej oczyszczalni
• Droga dojazdowa – czy działka ma dostęp do utwardzonej drogi publicznej

Pamiętaj, że brak któregoś z mediów nie musi dyskwalifikować działki, ale znacząco wpłynie na koszty i czas realizacji inwestycji. Warto dokładnie oszacować te wydatki przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Jak zabezpieczyć się przed problemami przy zakupie działki?

Kupno działki budowlanej to poważna inwestycja, która może przysporzyć wielu problemów, jeśli nie podejdziesz do niej z odpowiednią ostrożnością. Najczęstsze pułapki to ukryte wady prawne, niekorzystne warunki gruntowe czy nieoczekiwane ograniczenia w zabudowie. Warto wiedzieć, jak się przed nimi zabezpieczyć, by uniknąć kosztownych pomyłek.

Kluczem do bezpiecznego zakupu jest dokładna weryfikacja każdego aspektu przed podpisaniem umowy. Niektóre problemy ujawniają się dopiero po latach, dlatego lepiej poświęcić więcej czasu na etapie przygotowawczym, niż później borykać się z konsekwencjami pochopnej decyzji. Pamiętaj, że sprzedający nie zawsze świadomie ukrywa wady – czasem sam nie zna pełnej sytuacji swojej nieruchomości.

Badanie geotechniczne gruntu

Wielu inwestorów bagatelizuje znaczenie badań geotechnicznych, a to poważny błąd. Stan gruntu może znacząco wpłynąć na koszty fundamentowania, a nawet uniemożliwić budowę. Co powinieneś sprawdzić:

• Rodzaj podłoża – glina, piasek czy torf mają różną nośność
• Poziom wód gruntowych – zbyt wysoki wymaga dodatkowych zabezpieczeń
• Obecność gruntów nasypowych – mogą się osiadać przez lata
• Historia terenu – czy nie było tam wysypiska lub zbiornika na paliwo

Badanie geotechniczne kosztuje od 1000 do 3000 zł, ale może uchronić Cię przed wydatkami rzędu kilkudziesięciu tysięcy na specjalne fundamenty. To jedna z najlepszych inwestycji na etapie zakupu działki.

Weryfikacja obciążeń i służebności

Obciążenia i służebności to prawa osób trzecich do Twojej przyszłej działki, które mogą znacząco ograniczyć swobodę jej użytkowania. Najczęstsze problemy to:

• Służebność przejazdu – sąsiad ma prawo przejeżdżać przez Twoją działkę
• Służebność przesyłu – przez działkę przebiega linia energetyczna lub rurociąg
• Obciążenia hipoteczne – działka jest zabezpieczeniem kredytu
• Użytkowanie wieczyste – działka należy do gminy, a nie sprzedającego

Wszystkie te informacje znajdziesz w dziale IV księgi wieczystej. Pamiętaj, że niektóre służebności nie są widoczne w dokumentach – dlatego warto porozmawiać z sąsiadami i sprawdzić historię terenu. Jeśli obciążenia są poważne, możesz negocjować niższą cenę lub nawet zrezygnować z transakcji.

Jak sfinansować zakup działki budowlanej?

Finansowanie zakupu działki budowlanej to kluczowy etap realizacji marzenia o własnym domu. Wbrew pozorom, nie musisz mieć całej kwoty w gotówce – istnieje kilka sprawdzonych sposobów na zdobycie potrzebnych środków. Warto jednak pamiętać, że każda z tych opcji ma swoje specyficzne warunki i wymagania, które należy dokładnie przeanalizować przed podjęciem decyzji.

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że kupno działki to często dopiero początek wydatków. Poza samą ceną gruntu, trzeba liczyć się z kosztami uzbrojenia terenu, podatkami i opłatami notarialnymi. Dlatego tak ważne jest, by wybrać formę finansowania, która nie obciąży nadmiernie domowego budżetu i pozwoli zachować rezerwy na późniejsze etapy inwestycji.

Kredyt hipoteczny na zakup działki

Kredyt hipoteczny to jedna z najpopularniejszych form finansowania zakupu działki budowlanej. W przeciwieństwie do powszechnego przekonania, nie każdy bank oferuje taką możliwość, a warunki mogą się znacząco różnić między instytucjami. Podstawowe wymagania to zazwyczaj:

1. Wkład własny na poziomie 20-30% wartości działki
2. Działka musi mieć status budowlanej i być przeznaczona pod zabudowę
3. Okres kredytowania zwykle krótszy niż przy standardowym kredycie mieszkaniowym
4. Wymóg przedstawienia projektu budowlanego w przypadku kredytu łączonego (na działkę i budowę)

Według danych z I kwartału 2024 roku, średnie oprocentowanie kredytów na zakup działki wynosiło około 7-8% w skali roku, przy czym najlepsze oferty były dostępne dla klientów z wysoką zdolnością kredytową i znacznym wkładem własnym.

Wkład własny i zdolność kredytowa

Wkład własny to często największa przeszkoda w uzyskaniu finansowania. W przypadku działek budowlanych banki zwykle wymagają minimum 20% wartości nieruchomości, choć niektóre instytucje mogą żądać nawet 30-40%. Skąd wziąć te środki? Oto kilka sprawdzonych sposobów:

Po pierwsze, warto rozważyć oszczędności własne – to najprostsza i najtańsza forma finansowania. Jeśli nie masz wystarczających środków, możesz skorzystać z pomocy rodziny (darowizna) lub rozważyć kredyt gotówkowy, choć ten ostatni wiąże się z wyższym oprocentowaniem.

Kluczowym elementem jest też zdolność kredytowa, która zależy od Twoich dochodów, stałych wydatków i historii kredytowej. Warto skorzystać z darmowych kalkulatorów dostępnych online lub udać się do doradcy finansowego, by dokładnie oszacować swoje możliwości. Pamiętaj, że nawet jeśli obecnie nie spełniasz wszystkich wymogów banku, możesz pracować nad poprawą swojej sytuacji finansowej.

Co zrobić po zakupie działki budowlanej?

Zakup działki to dopiero początek drogi do wymarzonego domu. Teraz przed Tobą kilka kluczowych kroków, które musisz dopełnić, by móc rozpocząć budowę. Wbrew pozorom, podpisanie aktu notarialnego nie kończy procesu – to raczej moment, w którym zaczyna się prawdziwa praca. Warto działać metodycznie, by uniknąć niepotrzebnych opóźnień i problemów prawnych.

Pierwsze dni po zakupie to czas na dopełnienie formalności urzędowych i przygotowanie terenu pod przyszłą inwestycję. Niektóre czynności mają ściśle określone terminy, inne warto wykonać jak najszybciej dla własnego spokoju. Pamiętaj, że dobrze zorganizowane działania na tym etapie mogą zaoszczędzić Ci wiele czasu i nerwów w przyszłości.

Zgłoszenie zmiany własności w urzędach

Zmiana właściciela działki wymaga zgłoszenia w odpowiednich urzędach. Masz na to 14 dni od daty podpisania aktu notarialnego. Oto lista najważniejszych miejsc, które musisz odwiedzić:

Nie zapomnij też o zgłoszeniu zmiany w starostwie powiatowym, gdzie prowadzona jest ewidencja gruntów. Warto przy okazji sprawdzić, czy wszystkie dane w dokumentach są aktualne i zgodne ze stanem faktycznym.

Planowanie budowy domu krok po kroku

Gdy formalności urzędowe są załatwione, możesz skupić się na przygotowaniach do budowy. To etap wymagający dokładnego planowania i koordynacji wielu specjalistów. Oto najważniejsze kroki:

• Wybór projektu – gotowy lub indywidualny, dostosowany do warunków zabudowy
• Badania geotechniczne – określą rodzaj fundamentów potrzebnych pod Twój dom
• Projekt zagospodarowania terenu – uwzględniający lokalizację budynku, przyłączy i zagospodarowanie zieleni
• Pozwolenie na budowę – dokument konieczny do rozpoczęcia prac

Pamiętaj, że na niektóre etapy (jak uzyskanie pozwolenia) możesz potrzebować nawet kilku miesięcy, dlatego warto rozpocząć je jak najwcześniej. Dobrze zaplanowana ścieżka inwestycyjna pozwoli uniknąć przestojów i niepotrzebnych kosztów.

Wnioski

Zakup działki budowlanej to proces wymagający dokładnego przygotowania i świadomości wielu aspektów prawnych, finansowych oraz technicznych. Kluczowe jest nie tylko określenie własnych potrzeb i budżetu, ale też rzetelna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości oraz jej przydatności pod kątem planowanej zabudowy. Warto pamiętać, że cena działki to tylko część kosztów – dodatkowe wydatki na uzbrojenie terenu, podatki czy badania geologiczne mogą znacząco wpłynąć na całkowity budżet inwestycji.

Bezpieczny zakup wymaga współpracy z profesjonalistami – od geodetów sprawdzających granice działki, przez notariuszy dopełniających formalności, po banki oferujące finansowanie. Nie mniej ważna jest analiza otoczenia i potencjalnych zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, które mogą wpłynąć na przyszłą wartość nieruchomości i komfort życia. Ostatecznie, dobrze wybrana działka to podstawa, na której zbudujesz swój wymarzony dom na lata.

Najczęściej zadawane pytania

Czy można kupić działkę bez wkładu własnego?
W praktyce jest to bardzo trudne. Większość banków wymaga minimum 20% wkładu własnego przy kredycie na zakup działki. Wyjątkiem mogą być programy wsparcia lub sytuacje, gdy działka stanowi część większej inwestycji budowlanej.

Jak sprawdzić, czy na działce można wybudować dom?
Należy dokładnie przeanalizować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Warto też skonsultować się z architektem, który oceni realne możliwości zabudowy na konkretnym terenie.

Czy badanie geotechniczne jest obowiązkowe?
Choć prawo nie wymaga takiego badania, jest ono niezwykle ważne – może uchronić przed dodatkowymi kosztami związanymi z niestabilnym podłożem lub wysokim poziomem wód gruntowych.

Ile trwa proces zakupu działki?
Od znalezienia odpowiedniej oferty do podpisania aktu notarialnego może minąć od kilku tygodni do kilku miesięcy. Czas zależy od skomplikowania spraw prawnych, dostępności dokumentów i tempa pracy urzędów.

Czy można wynegocjować niższą cenę działki?
Tak, zwłaszcza gdy działka ma pewne mankamenty – brak pełnego uzbrojenia, nietypowy kształt czy ograniczenia w zabudowie. Warto jednak pamiętać, że zbyt niska cena może budzić wątpliwości co do stanu prawnego nieruchomości.